Банк судебных решений РФ
Свод Кодексов и Законов РФ
 

Образцы заявлений / Образцы заявлений, жалоб, возражений в суд общей юрисдикции (включая судебные участки мировых судей) / Письменные доводы, основанные на полученных доказательствах (о применении норм законодательства об участии в долевом строительстве)

Письменные доводы, основанные на полученных доказательствах (о применении норм законодательства об участии в долевом строительстве)

В __________районный суд города Москвы

Адрес:

(Судья: ФИО)

 

Истец: ФИО

Адрес:

тел.:

 

Ответчик: ООО «ХХХ»

Адрес:

 

Третье лицо 1: ООО «111»

Адрес:

 

Третье лицо 2: ОАО «Банк»

Адрес:

 

Третье лицо 3: ООО «Центр»

Адрес:

  ПИСЬМЕННЫЕ ДОВОДЫ,

основанные на полученных доказательствах

 

 

В производстве судьи _______________ районного суда г.Москвы ФИО находится гражданское дело по иску ФИО (Истца) к ООО «ХХХ» (Ответчику) о признании сделок недействительными в силу притворности, применении последствий недействительности сделки и взыскании денежных средств.

            В обоснование правомерности заявленных исковых требований Истец считает необходимым довести до суда несколько новых рассуждений и привести дополнительные письменные доводы  по существу спора, поскольку в деле имеются доказательства, полученные по судебным запросам после принятия искового заявления.

            Как видно из содержания документов, полученных от администрации пос._____________ _____________ района Московской области, те обстоятельства, которые были изложены в исковом заявлении, указанными документами подтверждаются, в частности:

 - что Ответчик фактически осуществляет строительство жилого многоквартирного дома (это подтверждается пунктом 4.2.1 Инвестиционного контракта от _____________ № __________) на основании выданного разрешения на строительство от ___________;

 - что Ответчик не имел права заключать договор о долевом участии в строительстве жилого дома и принимать денежные средства для его строительства, поскольку не имел надлежащим образом зарегистрированных правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома (это подтверждается отсутствием какой-либо удостоверительной надписи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № ____ от _______ г. и дополнительного соглашения от _______ г., в котором установлен срок действия договора аренды участка с ____________ г. по ____________ г.)

            Между тем, согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.433 ГК РФ). Наряду с этим, статьей 14 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

            Указанные нормы позволяют сделать вывод, что Ответчик на момент привлечения денежных средств не имел правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором им осуществляется строительство жилого дома, поскольку договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему нельзя считать заключенными по основаниям, указанным в п.3 ст.433 ГК РФ.

            Таким образом, со стороны Ответчика при привлечении денежных средств Истца для строительства жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, пос.____________, ул._________, в р-не д.___ было грубо нарушено законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно ст.1, ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

            Наряду с вышеуказанным, Истец считает необходимым привести дополнительные доводы относительно подтверждения действительной воли Ответчика при заключении между Истцом и Ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры от «__»____________ года № _______________ (далее по тексту - Предварительный договор) и соглашения об обеспечении обязательств от «___»______________ года (далее по тексту – Соглашение об обеспечении обязательств), основанные на документах, полученных от Министерства строительного комплекса Московской области, и выражающиеся в следующем.

            Из Постановления Министерства строительного комплекса Московской области от «___»____________ г. № _______________ следует, что заместитель министра строительства Правительства Московской области ФИО установил, что Ответчиком привлекались денежные средства участников долевого строительства для строительства жилого дома по заключенным предварительным договорам купли-продажи квартир, и этим же постановлением Министерства строительного комплекса Московской области от «__»_______________ г. Ответчик привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.14.28 КоАП РФ.

Между тем, частью 1 ст.14.28 КоАП РФ установлена административная ответственность в отношении должностных и юридических лиц за привлечение  денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством.

При принятии решения о привлечении Ответчика к административной ответственности по ч.1 ст.14.28 КоАП РФ Министерством строительного комплекса Московской области исследовались в частности предварительный договор купли-продажи квартиры № ________от «___»____________ года и соглашение об обеспечении обязательств от «___»_____________ года, заключенные между Ответчиком и гр. ФИО, а также предварительный договор купли продажи квартиры № _______ от «__»___________ года и соглашение об обеспечении обязательств от «__»________________ года, заключенные между Ответчиком и гр. ФИО (Указанные документы были получены от Министерства строительного комплекса Московской области по судебному запросу, имеются в материалах дела.)

При проведении сравнительного анализа предварительных договоров и соглашений об обеспечении обязательств, на основании которых Ответчик был привлечен к административной ответственности, и Предварительного договора и Соглашения об обеспечении обязательств, подписанных между Истцом и Ответчиком, можно сделать вывод, что они абсолютно идентичны по своей правовой природе, имеют один и тот же формат, в них предусмотрены одинаковые формы уплаты денежных средств.

Далее, из письма Министерства строительного комплекса Московской области от «__»________________г. № _____, имеющемуся в материалах дела, следует, что постановление Министерства строительного комплекса Московской области от «__»__________ г. вступило в законную силу и должностным лицом Ответчика уплачен штраф. Что также подтверждается квитанцией СБ РФ ХХХХ/ХХХХ от «__»_________ г., полученной вместе с пакетом документов по судебному запросу от Министерства строительного комплекса Московской области.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод, что Ответчик считает вынесенное постановление справедливым, что он не возражает относительно вынесенного постановления, что он согласен с тем, что к такого рода правоотношениям должны применяться нормы законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, что он в действительности при заключении предварительных договоров осуществлял привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности; а также, что он (Ответчик) не имея в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права, привлекал денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством.

Поскольку предварительные договора и соглашения об обеспечении обязательств, исследованные Министерством строительного комплекса Московской области, с юридической точки зрения абсолютно идентичны с Предварительным договором и Соглашением об обеспечении обязательств, заключенными между Истцом и Ответчиком, то можно сделать аналогичный вывод в отношении Истца, в частности: Ответчик согласен с тем, что к правоотношениям, возникшим между Истцом и Ответчиком, должны применяться нормы законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, что в действительности при заключении Предварительного договора и Соглашения об обеспечении обязательств с Истцом Ответчик осуществлял привлечение его денежных средств, связанное с возникающим у гражданина (Истца) правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности; а также Ответчик, не имея в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права, привлекал денежные средства Истца в нарушение требований, установленных указанным законодательством.

Всё вышесказанное дает основания полагать, что действительная воля Ответчика при заключении притворных сделок с Истцом в форме Предварительного договора купли-продажи квартиры и Соглашения об обеспечении обязательств в действительности была направлена на заключение другой сделки – договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, к которой должны применяться нормы законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно нормы Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

 

С учетом вышеизложенного, прошу суд настоящие письменные доводы приобщить к материалам дела и учесть их при вынесении своего решения.

 

Приложения:

1. Копии настоящих письменных доводов для сторон, участвующих в деле, в 4-х экз.

 

ДАТА

 

Истец:                     ФИО

 
   

>
Банк судебных решений РФ, Свод Кодексов и Законов РФ